Investitionen

Sanierung, Instandhaltung, Modernisierung

Neben Neu- und Umbaumaßnahmen stellen kontinuierliche Instandsetzungen und Modernisierungen an vorhandenen Bestandsgebäuden und Wohnungen einen gewichtigen Anteil am Gesamtumfang unserer Investitionsausgaben dar. Im Berichtsjahr führte die Wohnbau-Gruppe in 350 Wohneinheiten Einzelmodernisierungen bei Mieterwechseln durch, die überwiegend im Erhaltungsaufwand des Jahresabschlusses erfasst sind.

Um die Qualität des bestehenden Gebäudestandards zu bewahren oder durch Modernisierungsmaßnahmen gezielt die Gebäudesubstanz bzw. die energetische Gebäudebilanz zu optimieren, führen wir in unseren Bestandsobjekten kontinuierlich technische Großmaßnahmen durch. Diese umfassen regelmäßig auch größere Investitionen in die Heizungstechnik.

Beispielprojekte aus dem Berichtsjahr:

Unterhaching, 8078 Grünauer Allee 45-49 – Heizungsmodernisierung (25 Wohnungen)

Bereits in den Jahren 2022 und 2023 haben wir am Standort Unterhaching zwei Wohnanlagen mit insgesamt 392 Wohnungen von fossilen Energieträgern auf eine umweltfreundliche und nachhaltige Fernwärme aus Geothermie umgestellt. Im Jahr 2024 wurde das Projekt fortgeführt und die letzte, dort noch mit Gas beheizte Wohnanlage in der Grünauer Allee, wurde auf Fernwärme aus Geothermie umgestellt. Damit wird der gesamte Standort nicht mehr mit fossilen Energieträgern beheizt, und der CO2-Ausstoß wurde drastisch reduziert.

Hannover, Königsberger Ring 6-20 – Heizungsmodernisierung (100 Wohnungen)

In der Wohnanlage Hannover, Königsberger Ring wurde im Jahr 2022 die defekte und nicht mehr wirtschaftlich reparable Gaszentralheizung gegen eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ausgetauscht. Bereits damals haben wir geplant, die Heizanlage, um eine CO2-neutrale Heizungsunterstützungseinheit zu erweitern. Im Jahr 2024 wurde das Heizsystem um die Komponente Solarthermie erweitert, die sowohl der Warmwassererwärmung als auch der Heizungsunterstützung dient. Diese Funktionsweise ermöglicht eine nennenswerte Einsparung des CO2-Ausstoßes.

Erlangen, Drausnickstraße 72-74 – Erneuerung Fenster und WDVS (12 Wohnungen)

In unserer Wohnanlage in der Drausnickstraße wurden die alten und energetisch nicht mehr zeitgemäßen Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit einem niedrigen Wärmedurchgangskoeffizienten getauscht. Gleichzeitig wurde die Wärmedämmung der Fassade, die dem Stand der 80er-Jahre entsprach, auf den aktuellen energetischen Standard gebracht und das Dach neu gedeckt. Um die Immobilie aufzuwerten, werden die 12 Wohnungen noch mit Balkonen ausgestattet. Die Fertigstellung der Balkone wird im Jahr 2025 erfolgen.

Die gesamten technischen Arbeiten (ohne Neubauprojekte) hatten in 2024 ein Ausgabevolumen von 51,3 Mio. € (Vj. 48,1 Mio. €). Dies verteilte sich mit 46,8 Mio. € (Vj. 43,0 Mio. €) auf den laufenden Betriebsaufwand für die Hausbewirtschaftung (GuV) und mit 4,5 Mio. € (Vj. 5,1 Mio. €) auf Aktivierungen außerhalb der Neubauprojekte. Dabei wurden konsequent staatliche Förderungen in Anspruch genommen, was zu nennenswerten Auszahlungen von Fördermitteln im Berichtsjahr führte (siehe Neutrales Ergebnis)

Der o. g. laufende Betriebsaufwand beinhaltet Ausgaben für Modernisierungsmaßnahmen sowie für sonstige geplante und ungeplante Instandhaltungsarbeiten.